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大里買房 東峰公園3樓收租套房公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：478 萬
- 參考單價：21.62 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
亞洲街
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：22.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.11 坪
- 土地面積：6.3 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1308382 的物件資料，以買房者角度進行的 SWOT 分析及評論。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 低單價與零公設：單價約 21.62 萬/坪，相較於市場行情偏低，且為公寓型態無電梯，無公設負擔，實用性高。 高投報率：目前滿租年租金約 26.4 萬，投報率達 5.6%，優於銀行定存利率。 多戶分散風險：內部規劃為 5 房 5 衛，相當於 5 間獨立套房，可降低單一租戶退租帶來的收入波動。 生活機能完善：鄰近大智市場、東峰公園及兩所學校，對於租客需求（學生或上班族）具備吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡已達 46 年，建築老舊，可能面臨結構老化或漏水等維修問題。 無電梯與車位：位於 3 樓無電梯，且無車位，對有老人、小孩或開車需求的租戶吸引力較低。 空間狹小：22.11 坪分 5 間，每間坪數極小，居住品質可能受限，易有隔音或通風問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金成長潛力：若經整修或市場租金上漲，目前 5.6% 的投報率可能進一步提升。 學區需求穩定：鄰近大智國小與東峰國中，學區房在特定季節（如學區租屋旺季）通常有穩定客源。 土地增值：大里區為台中熱門擴充區域，長期持有土地仍有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款與轉手難度：高齡老屋可能導致銀行貸額不足或利率較高，未來賣家時接盤者意願可能因屋齡而降低。 維修成本增加：老屋維修頻率隨屋齡增長而上升，可能侵蝕獲利空間。 政策風險：若未來都市更新或租屋法規變動，可能增加持有成本或影響租金收益。 |
2. 物件評論
購買建議：適合「純收租」投資族群，不建議作為自住或短期投資。
主要理由： 此物件最大的賣點在於低門檻與高租售比。單價約 21.62 萬/坪，加上無公設，對於想投入房地產收租但資金有限的投資人來說，是一個切入舊社區的機會。其 5.6% 的投報率在当前市場環境下相當具吸引力。
然而，您必須接受老屋的高風險。46 年屋齡意味著您必須預留一筆維修預算，且需評估銀行對高齡老屋的貸款成數。此外，無電梯與無車位的條件，在未來市場流動性上可能不如電梯大樓。如果您購買目的是追求現金流且願意承擔長期持有與維護的責任，此物件值得列入考量；若您重視居住品質或短期變現能力，則需更審慎評估。
問與答
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經紀業名稱: 隆桂實業有限公司
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堅持不收價差、公平、公正、公開是大里店一貫的服務宗旨，我們擁有最優良的專業人員，用最嚴謹的態度去處理客戶所委託的物件，不管您是想出租、出售或是想買屋、租屋，我們皆能幫您服務到每一個細節，讓您不用擔心在買賣時會有風險，我們敢大聲的承諾您－交給住商大里店，絕對一切都沒問題啦！
我們店東林茂禎是台中市不動產仲介經紀商業同業公會的榮譽理事長，在他的領導下，大里店一直茁壯的成長著，雖然有很多的同業競爭者相繼林立，但我們一點也不擔心，因為客戶的眼光是雪亮的,有口碑的我們將是您最好的選擇。
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